【自然素材であなただけの家を一緒に造ってみませんか?】
自然を生かした空間づくり
有限会社 北斗建装

 大分市にじが丘 I様邸 全面改装工事及び全面塗装工事

2011年施工

当社ショールームにお電話下さいました。

購入予定の中古物件を見て欲しいとの事でした。立地条件、建物の大きさ等、I様の希望する基本的な条件はすべてクリアーしており大変気に入っているとの事でした。

前々から当社の事をご存知で当社を信頼されていたそうです。

ご都合の良い日に小原(社長)と都(統括部長)と上原(工務部長)の3名で建物を見せていただきました。

◆診断の流れ◆

 1.まず始めに書類・図面をお借りし社内で確認致します。(不動産屋さんからお借りできます)

 2.現場にて確認申請通りにできているかをチェック致します。

  a.基礎・外装・防水部分のチェックを致します。(外廻りの状態が良くないと室内の改修が出来ません)

  b.床下に潜り構造部分の状態を見ます(基礎コンクリートの厚み高さ、土台・床束・大引・根太・断熱材の状態)

  c.梁・筋交い・接合金物などの耐震補強をしているかの確認をいたします。天井下地・断熱材などの劣化状態を見て雨漏りの有無を確認致します。

  d.床が水平であるか、建具が正常に開閉するかを確認しレベルを見ます。

  e.設備機器が正常に作動するかを確認し取替えの有無を判断致します。

 3.立地条件や利便性が良いか、※費用対効果が高いかどうかなど総合的に判断させていただきます。 

※お金をかけても、かけただけの価値を生まない物件もあります。逆にかけた費用以上の効果を期待できる物件は良い物件と言えます。また、立地条件では地理的な条件以外に水はけ、風通しなどを大事に調査します。湿気の多い日本の風土では日当りより湿気対策が重要になる場合が多いです。


基礎・外装・防水部分を改装する事で新築以上の仕様になりました。
また、LDKを改装する際、耐震補強をし、床下部分に断熱材を入れることにより、過ごしやすくなりました。

水廻りは、使える状態でしたが、お客様のご希望で、この際すべて新調する事になりました。

◆屋根・外壁等全面塗装工事
施工前 施工後
施工前
施工後

▲外壁は玄関磁器タイル・門タイルも塗装し家の印象が明るくなりました!!

施工前 施工後
施工前
施工後

▲玄関のドアはカバー工法で取替えました。表札と玄関ドアはシルバーで統一しました。

◆LDK
施工前
施工前
施工後
施工後 施工後
▲最も力を入れた家族皆が集まるリビングダイニングです!奥様と現地で打ち合わせを重ね決めさせていただきました。
施工前 施工後
施工前
施工後
▲対面キッチンにして収納も多く余分な家具を配置しないようにいたしました。
◆浴室
施工前   施工後
施工前 施工後

▲寒いタイル張りのお風呂をユニットバスにして足の伸ばせる1616(1坪)サイズに変更しました。

施工前   施工後
施工前 施工後
◆和室
施工前   施工後
施工前 施工後
▲ご主人お気に入りの和室は二間改装いたしました。
◆子供室A・B

子供さん達のお部屋は話し合いでどちらの部屋にするか決められたそうです。

施工前(A)   施工後
施工前 施工後
施工前(B)   施工後
施工前 施工後
◆寝室
施工前   施工後
施工前 施工後
◆トイレ
施工前(1階)   施工後
施工前 施工後
▲1階トイレはお客様も利用する所なのでシンプルで高機能なものを入れました。
施工前(2階)   施工後
施工前 施工後

▲2階トイレは「癒し」がテーマのトイレをご提案いたしました。

◆担当プランナー◆都

◆担当プランナー◆中野

◆担当工務◆上原
都 中野 上原
  2級建築施工管理技士 2級建築士

 

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