【自然素材であなただけの家を一緒に造ってみませんか?】
自然を生かした空間づくり
有限会社 北斗建装

 日出町 O様邸 内部改修工事及び塗装工事、外構工事

2011年施工

当社にO様よりメールが届きました。

『購入したいと思っている中古物件を見つけたのですが、建物に関しての総合的な診断をしてほしい』とのご相談でした。

O様の購入した物件は、O様の希望をかなりクリアーしている物でした。

・職場から近い事(職場から車で15分以内でした)
・和風で落ち着きがあること(平屋で和室が2間ありました)
・駐車スペースがあること(車は3台余裕でとめられました)

以上のように建物の評価以外の問題はすべてO様の希望条件をクリアーしており、O様はかなり気に入っておられるご様子でした。

あとは当社が診断を行って、建物としての問題、さらに住むにあたっての改善すべき点と改修するための費用がどれくらいかを調査させていただきました。

お客様がどんなに気に入っていても改善・改修に費用がかかりすぎる家は良い家とは言えません。

結果として『雨漏り補修、床のレベル調整、建具調整』の3点を効率的に改修することで、建物の基本的な問題は解消するため、ご購入に問題は無い旨を申し上げました。

その他、水廻りは、機能性がご要望に達するものでご提案させていただきました。

◆屋根・外壁等全面塗装工事
施工前 施工後
施工前
施工後

▲劣化した玄関柱を研磨して木部用塗料を塗り再生させました。

解体  
施工中 雨漏り箇所を特定しました。陶器瓦を調整し壁の取り合いに開いた穴を塞ぎました。
塗装工事   施工後
施工中 施工後

▲屋根に登ってみると全ての垂木と外壁の取り合い部分に隙間がありました。おそらくここから雨が入っていたのではと思われます。下処理の段階で埋めて塗装致しました。

◆和室→洋室
施工前   施工後
施工前 施工後
▲2部屋あった和室の1部屋にフローリングをはり、和風モダン調に仕上げました。
◆床の間→クローゼット
施工前   施工後
施工前 施工後
施工前   施工後
施工前 施工後
▲床の間スペースをクローゼットに替え、枕棚とパイプハンガーを付けました。
◆浴室改修工事
施工前   施工後
施工前 施工後
▲タイル貼りのお風呂をユニットバスに変えました。
◆大工工事
施工中
施工中 施工中

▲新規の天井・床には断熱材を入れています。

解体  
施工中 建物本体にゆがみが見られたため、ジャッキアップで下がっている部分を持ち上げます
◆外構工事
施工前   施工後
施工前 施工後
▲ボロボロになった木製テラスをアルミテラスにかえ、洗濯物を干せる様にしました。
◆その他工事◆

工事に入る前にまずはスズメバチの巣を撤去することからスタートしました。O様のご依頼ではずした巣を飾れるよう、慎重に撤去いたしました。

スズメバチの巣
ブンブンブン ハチが飛ぶ♪

◆担当プランナー◆中野

中野
2級建築施工管理技

 

 

 

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