【自然素材であなただけの家を一緒に造ってみませんか?】
自然を生かした空間づくり
有限会社 北斗建装
大分市新川 T様邸 耐震補強工事・増築工事及び
内部外部改装工事
2010年施工
外観施工前 外観施工後
改修工事 施工前
改修工事 施工後
外観施工後
改修工事 施工後

大分市工業展の当社展示コーナーにお見えになりました。
耐震強化と寒さを解消したいということで、10年間改修を検討してはいるものの、施工業者が決まらないとのことでした。
まずは現場を見させていただく事になり、小原(社長)、上原(工務)、中野(プランナー)の3名で伺いました。
築85年の木造2階建てで、さすがに全体的に傷みが目立つ状態になっておりました。

●T様のご相談内容
  • 築年数が経っているので、耐震補強をして欲しい。
  • 冬は隙間風が入ってきてとても寒い為、なんとかして欲しい。
  • 現在使っていない店舗部分を解体し、倉庫を作って欲しい。
  • 息子さんご家族が帰って来られた時の駐車スペースを確保して欲しい。
  • 内装をキレイにして欲しい。
プランニングには、チーフプランナーの都も加わり、お見積もりを提示させていただきました。
ご希望を聞きながら、こちらからもご提案させていただくという事を何度も何度も繰り返させていただきました。何度かの見積もりをご提出するうちに、上のご要望もまとまってきました。
こういった築年数が経過している家は、住んでいる方が何が可能で何が不可能かも解りにくいので、時間を掛けて何度も提案・お見積もり・聞きとりを繰り返す事が必要です。
そうする事によって、項目ごとの費用対効果が理解でき、上手にお金を配分できると思います。
◆耐震補強
土間コンクリート
土間コンクリート
▲床下にはベタ基礎を打ちました。
耐震金具
耐震金具 耐震金具 耐震金具
▲既存梁、補強梁ともに耐震金具を入れました。
天井剛補強
天井剛補強
◆2F壁[内側]
施工前 施工中 施工後
施工前 施工中 施工後
▲2Fキッチンの壁はトタン1枚のみでした。触ると夜はとても冷たく、晴れた日の昼間はヤケドしそうな程熱くなっていました。 ▲まずはトタンを外し、隙間無く断熱材を入れていきます。 ▲その後、壁を塞ぎクロスを貼りました。この場所はご主人が一番気にされていて、施工後は新築のようだととても喜んでくださいました。
◆2F壁[外側]
外観施工前 外観施工後
改修工事 施工前
改修工事 施工後
▲外から見た写真です。
トタン壁の隙間からは風が入り、同じくトタンの屋根は錆びていました。
▲壁はサイディング、トタン屋根はご主人のご希望によりコロニアル、小庇は塗装で仕上げています。
◆屋根改修工事
施工前 [S字瓦のアップ]
施工前 施工前
既存屋根にはS型瓦を使用されていました。この瓦は重ねが浅い為、雨漏りすることが多くあります。
実際、屋根裏を開けてみると、雨漏りの跡が数カ所ありました。家の内部までは水が回っていなかったので、当然ご夫婦が気づくことはなく、この事実に驚かれていました。
施工中   施工後
施工中 施工後
▲防水効果の高いゴムアスルーフィングを敷いています。   ▲瓦のサンプルをお見せしたところ、この石州瓦を気に入ってくださいました。
◆外壁
外観施工前 外観施工後
外観施工前
外観施工後
▲ほとんどの外壁はトタンでした。
※現地調査中の工務担当:上原(工務部課長:二級建築士)
▲和風に合うサイディングをご提案致しました。
既存倉庫のトタンだと、庫内が暗い為、半透明のポリカーボネードに取り替えました。とても明るくなったと喜んでくださいました。
◆断熱材入れ
床下断熱材 天井裏断熱材
床下断熱材 天井断熱材
▲床下、天井裏全てに断熱材を入れました(住宅版エコポイント申請基準クリア)
◆内装
玄関施工前 玄関施工後
玄関施工前
玄関施工後
暗い玄関ホールでしたが、フローリングとクロスを明るい色にすることにより、明るくいたしました。
キッチン施工前 キッチン施工後
キッチン施工前
キッチン施工後
既存キッチンは暗くて狭く、収納も少ない為、キッチン用品が丸見えの状態でした。
施工後は、収納スペース・調理スペース共に広くなり、使いやすくなったと奥様に喜んでいただけました。
また、最初は戸惑われていたIHですが、すぐに慣れた様で、こちらも喜んでいただけました。
勝手口ドア施工前 勝手口ドア施工後
勝手口ドア施工前
勝手口ドア施工後
勝手口のドアはご主人の希望で、面格子と網戸が付いたタイプに取り替えました。このタイプは上下にガラス戸がスライドします。
続き間施工前 続き間施工後
続き間施工前
続き間施工後
続き間施工前
続き間施工後
▲隙間風が入り寒いので、欄間にはビニールを、天井にはテープを貼っていました。 ▲屋根、壁、床下を改修し、風が入らなくなったことで、欄間のビニールを外し、天井は目透かし天井に取り替えました。
しばらくぶりに見た欄間に、ご夫婦は感動されていました。
◆店舗部分
店舗施工前
施工前 施工前 施工前
増改築工事施工後
増改築工事施工後 増改築工事施工後
当初は納戸・倉庫として増築したのですが、今はご主人の趣味の部屋としてご利用されているそうです。
外観施工前 外観施工後
外観施工前
外観施工後
長年、ご夫婦と共に在ったお店です。解体時には寂しいとおっしゃっていましたが、倉庫として生まれ変わり、とても喜んでくださいました。
施工後
門扉施工後 また、既存の木製門扉は劣化していた為、アルミ門扉に取り替えました。施錠付きで、セキュリティ面も安心です。
お客様のコメント
施工後、T様からコメントを頂きました!ありがとうございます!

◆担当プランナー◆中野

中野
2級建築施工管理技士
  

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