自然を生かした空間づくり
有限会社 北斗建装

 大分市 T様邸 改修工事及び外壁等塗装工事・防水工事

2013年施工

当社が毎月開催している塗装勉強会に、T様がお越し下さいました。
T様は、ご購入された中古物件の外装と陸屋根の防水が気になっておられ、勉強会に来られたそうです。また、すでに数社からリフォームのお見積もりを取られておりましたが、プラン内容などいまいちピンと来るものが無かったそうで、当社にアドバイスを含めたお見積もりのご依頼を下さいました。

T様がご購入された中古物件は、地下1階・地上2階建ての鉄骨作りにALC板を貼付けた建物でした。
前のオーナーは3世帯家族だったので、水廻りが全ての階にありました。そこで水廻りは奥様の使い勝手を優先し、ご夫婦のご要望と当社の提案プランを作成しました。現地で完成時のイメージをご説明し、一つ一つプランニングを進めていきました。

ご主人の一番のご要望は、屋根の雨漏りを止めることでした。また太陽光を設置したいとのご希望もあったので、3寸勾配の片流れ屋根を新規で造作しました。脆弱になってしまっている陸屋根の防水面は、鉄骨の上に歩行用シート防水を勾配無く敷いたもので、既に継ぎ目が剥がれており、浸水の跡が多数見られました。この様な状態で防水工事を施したとしても、完全に雨漏りを防ぐのは難しい上に、高額な費用がかかります。また、太陽光の架台の取り付けで重量がかかり、負荷が大きくなる事を考慮し、金額的にも変わりなく施工出来る後付け屋根を、ご主人のご希望もあり造作しました。

奥様の一番のご要望はキッチンでした。皆で集うリビングダイニングキッチンは地上1階なので、玄関からの動線である、リビング入り口の位置を替え、キッチンのレイアウトをしやすい様にしました。また、ダイニングカウンターなど、今後置かれる予定の箇所にフロアコンセントを設置するなど細かな打ち合わせをさせていただきました。
建築的なご説明や、仕様を含めた総合的な提案力など、何度かの打ち合わせの中でご信頼をいただき、当社でご契約くださいました。
※多趣味なご主人のもう一つのご要望で、ロッククライミングのトレーニングの為にけん垂が出来るフィンガーボードを設置しました。お子様には、体操の吊り輪がかけられる様、天井にフックを取付けました。

◆外観施工前
施工前
施工前 施工前
施工後
施工後 施工後
◆1階洗面
施工前   施工後
施工前 施工後
◆1階トイレ
施工前   施工後
施工前 施工後
◆2階洋室
施工前
施工前
施工後
施工後 施工後
施工後

お子様の部屋になる2階リビングです。間仕切りを無くして大きな1室にしました。お子様が体操をしているとの事で、吊り輪をつけられる様天井の下地を強化し、フックを取付けました。

◆2階洗面・浴室
施工前
施工前 施工前
施工後
施工後 施工後
施工後

洗面と浴室を入れ替えました。洗面入口上部には、ご主人のご希望でフィンガーボードというけんすいが出来るボードを、こちらも下地強化をした上で取付けました。

◆2階トイレ
施工前   施工後
施工前 施工後

2階トイレは、壁面を木目調のクロスにし、天井のクロスは壁面のクロスの中の一色を使いました。とても雰囲気の良いトイレに仕上がりました。

◆階段室
施工前 施工前(天井裏)
施工前 施工前(天井裏)
施工後
施工後

工事に入り、水道の水を出した途端、階段室の天井から大量の水漏れが発生しました。すぐに天井裏を見てみると、水道管が劣化し、そこから漏れていたのです。T様にご連絡をし、現地で一緒に確認していただき、補修をさせていただきました。

◆玄関ドア
施工前   施工後
施工前 施工後

玄関ドアは木製で傷んでいた為、外観の雰囲気に合わせて塗装しました。同じドアとは思えない程、新品同様の仕上がりになりました。

◆鉄骨部

施工前
施工前 施工前
施工後
施工後
▲地下の鉄骨部も外観に合わせて塗装しました。
◆防水
施工前   施工後
施工前 施工後

駐車スペースの防水は、下地が見えている状態だったので、新しく塗膜防水を施しました。


◆担当プランナー◆都

◆担当プランナー◆中野

◆担当工務◆上原
都 中野 上原
  2級建築施工管理技士 2級建築士

 

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