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有限会社 北斗建装

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大分市ひばりが丘 J様邸 雨漏り被害による改修工事、外壁等塗装工事
トイレ取替え工事

2017年施工
施工前 施工後
施工前
大分市 雨漏り被害改修工事、外壁等塗装工事

 以前工事をさせていただいた娘さんよりご実家についてのご相談をいただきました。ご実家が台風のときに雨漏りがしたので一度見に来てほしいとの事でした。後日、プランナーの野上が現地調査にお伺いしました。

 J様邸は30年前に地元のZ工務店で建てられた、陶器瓦でモルタル壁という造りでした。雨漏りの箇所をお聞きし、すぐに天井裏を確認させていただき、原因を確かめました。依頼時、お家の中からわかる範囲では3箇所から雨漏りしていました。

雨漏りの原因@
 お家の造りでとても重要な板金工事・・・屋根瓦の取り合い部分を守っている板金が正しく取付けされていませんでした。また、複雑な造りのお家ゆえに、雨風が巻き上がる構造となっており、軒天井が集中的に被害を受けていました。
雨漏りの原因A
 屋根の谷板金・・・昔から使用されている銅板が、劣化により穴だらけでした。実は今回の依頼以前から雨漏りはしていたそうで、2年前に福岡からきた訪問販売業者に雨漏りの補修工事をしてもらったとの事でした。その際、雨漏り補修工事でお家全体に足場をかける必要があるのでついでにどうかと外壁塗装も勧められて、同時に施工したそうです。実際の雨漏り補修工事の内容は、谷板金の穴をシリコンで埋めただけの処置でした。しかし、その後も雨漏りは止まってはいませんでした。
雨漏り以外の問題点
 訪問販売業者が施工した外壁塗装工事では、モルタル壁に適さない塗料が塗られていました。2年前に塗装したとは思えない状態でした。

 後日お見積もり説明にお伺いしました。ご家族の皆さんに原因と対策案を聞いていただきました。すぐにお返事をいただき着工となりました。
 工事は、特に気になる板金まわりの隙間埋めをし、塗装で保護をしました。また、谷板金も取替えました。
 工事後は、トイレ取替え工事のご依頼もいただきました。これからも長いお付き合いをよろしくお願いします。

施工前   施工後
施工前 施工後
施工前   施工中
施工前 施工中
施工後
施工後
雨漏り箇所 ※実は………室内から雨漏りが確認出来ていないお宅でも、普段目にすることのない屋根裏で、住人の知らない間に長年かけて雨漏りが進行しているという家は結構多いのです。
 一度に降る雨量がさほどでなく、また屋根の形状により一度に入り込む雨水の量がそれほど多くない場合は、室内側から目で見えるほどになるまでには10年くらいかかることがあります。
 逆に言えば、室内から雨漏りが確認できた時には、実は10年前から雨漏りが始まっていた可能性が高いということが推測できます。
施工前

 雨漏りの原因はいくつかありますが、根本的な問題が、家を建てる施工業者側にあります。特に雨漏り被害が多い住宅としては、最近主流の屋根勾配のない家や、スレート屋根の家などで、被害数がダントツに多いのです。また、新築住宅の9割以上に使われているサイディング壁の家や、流行の軒の出幅が浅いか全く出ていない家では、外壁からの雨漏りのリスクが非常に高くなります。
 なぜこのような『雨漏りするに決まっている住宅』が作られるようになったかというと、『過剰なコストカット』が最大の理由と言い切ってもよいでしょう。
 このような住宅は、大工と左官(いわゆる熟練した技術を持った職人)が要らず、作業員でも建てることができるので、人件費がかかりません。また短期間に建てることが可能です。つまりは、材料費と人件費が抑えられるので、コストカットになるのです。(しかし、なぜか消費者が支払う価格は高いままです。原価を安く抑えたが価格には反映されておらず、業者の利益だけが上がるのです。)
 ハウスメーカーを筆頭とした建築業界の利益優先主義により、人が住む住宅にとっての本当に大切なものが失われてきているのです。

 現在、日本のハウスメーカーが建てる家はほぼプレハブです。プレハブは温度変化の激しい建材を使用するので、夏は暑く冬は寒いのが特徴です。その為、エアコンありきの住宅となります。
 また新建材を使うので、有機溶剤や防腐剤まみれとなっています。VOC(揮発性有機化合物)は人体に有害なことがわかっており、シックハウス症候群の原因とも言われています。大人の倍近くの呼吸をする赤ちゃんやお子さんなどは特に注意が必要です。近年増加し続けているアレルギーや喘息なども、新建材が増えていることが決して無関係ではないと考えられます。
 健康で長く住むことの出来る家をお探しの方は、新築でも、リフォームでも、中古物件探しでも、当社にお気軽にご相談ください。


◆担当プランナー◆野上 ◆担当工務◆佐藤
野上 佐藤


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