大分のリフォーム・増改築、塗装、防水、エクステリア・外構、耐震補強工事……自然素材を生かした空間づくり

有限会社 北斗建装

自然を生かした空間づくり  

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大分市季の坂 F様邸 屋根・外壁等全面塗装工事及びベランダ防水工事
トイレリフォーム工事

2016年施工

◆全景

施工前 施工後
施工前
大分市 塗装工事

 当社のにじが丘ショールームへF様がご来店下さいました。ご自宅の外壁の汚れや、コケなども気になってきたので塗装を考えているとのご相談をいただきました。F様はご近所での当社の施工実績をご存知で、施工の仕上がりも良く、評判も良かったということで、当社にお見積もり依頼を下さいました。さっそく当社代表の小原と、プランナーの東本で現地調査にお伺いしました。
 F様のご自宅は、ツーバイフォー住宅の大手ハウスメーカーM社()で建てられており、壁はモルタル壁にリシン吹付けがされていました。リシンには防水性がなく、北面はコケが発生していました。コケが発生しているのが悪いというわけではないのですが、防水性がないためにモルタルにどんどん水が入っていっているという状態でした。
 屋根はスレート屋根で、塗装が必要な劣化の状態でした。F様は外壁だけ気になっておられたのですが、屋根の状態も調査させていただいて、足場をかけるこのタイミングで屋根も一緒に工事した方がよい状況であるとお話しさせていただき、両方工事することになりました。
 当社の塗装工事は、建材に合わせて正しく塗料を選択していることをご説明しました。工事内容や塗料の選択にご納得下さりご発注いただきました。M社など大手ハウスメーカーの工事の内容や、金額に疑問をもっておられたF様は、お見積もり説明も真剣にお聞き下さり違いをご納得下さいました。また大手ハウスメーカーの金額や、塗装会社のお見積もりの金額、訪問販売の工事金額が大きく違っていることもお話しさせていただきました。
 塗装に限らず工事には適正な金額があります。大きな会社が無駄な経費や、多重多額な利益を上乗せしていることにより、高額な見積もりになっていることが多いのです。その見積もりを提示された場合、その後に営業にきた訪問販売系の塗装業者の見積もり金額が大幅に安く見えて、良心的な会社に思えてしまい契約をするというパターンが多く見受けられます。しかし、訪問販売業者はどんな工事をするのかなどの説明はほとんどないことが多いのです。また、例え大手ハウスメーカーと比べたら安いとしても、決して小額な金額ではありません。更に適切な工事でなければ、失敗工事、不良工事になる可能性が大きく、結局は多額の勉強代を払う羽目になったということもよくあるケースです。
 良心的に見える業者や大手ハウスメーカーであっても、適切な工事をしているとは限らないし、また良心的な金額なのかも怪しいのが建築業界の現状なのです。結局は施工の内容が適切か金額が適正価格であるかの両方を、消費者がきちんと確認、検証していくことが必要であると考えています。

新築がM社だった方は、リフォームや塗装などのメンテナンスはM社で工事しないといけないと思われている方が大変多いです。実際に、「当社で建てたものは当社でしかメンテナンスできない」と新築時に説明されている方が沢山おられます。
 また、大手ハウスメーカーで建てた場合、たいていグループ会社や下請けの子会社がリフォームやメンテナンスの営業に来ます。「当社で塗装やリフォームなどのメンテナンスを行わないといけません。もし他社で工事したら、新築の際のハウスメーカーの保証からはずれるので絶対に当社で工事をして下さい」といったことまで言われる方も大変多くおられるそうです。
 そして提示される金額は、一般的なものの2倍近くになることもあるそうで、総じて高額なことが多いようです。条件つきの保証しかしない新築業者というのもどうかと思いますが、仮にいくら保証の対象からはずれたとしても、他社より不当に高額な工事代金を支払わなければならないのであれば、その保証は本当に必要なのかと疑問にも感じてしまいます。

◆スレート屋根塗装

高圧洗浄後
施工中
施工後
施工後 施工後

◆外壁塗装、小庇

施工前   施工中
施工前 施工中
施工後
施工後

◆防水

施工前
施工前 施工前
施工後
施工後

◆トイレリフォーム

施工前   施工後
施工前 施工後
▲トイレの調子も悪かった為、一緒にトイレの工事も行いました。

◆フィルム貼り

施工前   施工後
施工前 施工後

▲吹き抜けの窓が透明窓で、お隣から丸見えなのがずっと気になっておられたそうです。半透明のフィルムを貼り、お悩みを解消することにしました。


◆担当プランナー◆東本

◆担当工務◆神田

◆担当工務◆佐藤
東本 神田 佐藤
  2級建築士

 


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