大分のリフォーム・増改築、塗装、防水、エクステリア・外構、耐震補強工事……自然素材を生かした空間づくり

有限会社 北斗建装

自然を生かした空間づくり  

TOP | 施工例 | 選りすぐり施工例 | 当社の考え | 社員紹介 | Q&A | アクセス | 採用情報 

津久見市 K様邸 屋根・外壁等全面塗装工事及び屋上防水工事

2016年施工

◆全景

施工前 施工後
施工前
大分市 塗装工事

 当社のにじが丘ショールームに、K様よりご相談のお電話がありました。空き家となっている奥様のご実家を、将来、自分たちが住めるように手入れしておきたいという内容でした。「外壁も屋根もボロボロなので、やり直した方が良いのか・・・」とお悩みでした。早速、当社代表の小原とプランナーの東本が現地調査にお伺いしました。
 セメント瓦の屋根は、お電話で伺った通り、ひどく傷んでいました。しかし、雨漏りはしていないとのことで、念のため調べてみましたが、雨漏りしている形跡はありませんでした。(毎週木曜日12:30〜12:40放送の、OBSラジオ『住まいのお悩み相談室』でもお話しています。→《屋根が傷んだら葺き替えするべきか、塗装するべきか》
 屋根の勾配がある上雨漏りしていないので、塗装で充分であると判断して塗装工事をご提案いたしました。

 万が一、屋根からの雨漏りがあれば、いくら瓦を塗装しても改善されません。この場合、塗装をお勧めするのは間違いで、葺き替えが正解です。
 また、今回のように雨漏りこそしていないものの、屋根がかなり傷んでいる場合は、塗装か、葺き替えかを多角的に検討しなければなりません。検討材料として挙げられるのは、今後の家の在り方『誰がどのくらい住む予定か』と、家の資産状況『金額が大きい葺き替え工事を行う価値はあるか』の2点です。これらの点をふまえ、塗装・葺き替えのメリット・デメリットをご説明し、お客様自身に選んでいただくのが最も良い方法です。(選ぶことの出来る状況であれば)
 K様ご夫婦も話し合われた結果、奥様のお母様は入院中の為空き家である現状と、ご夫婦も何十年も住むことはなく、その後に住む方は今の所いらっしゃらない事などを総合的に検討し、K様ご夫婦が住む期間のための工事をすることになりました。
 十数年もてば良いとの事なので、今回は屋根も外壁も塗装で修繕、保護するのが費用対効果においても妥当であると判断しました。十数年後、また傷みが出て、塗装もしくは葺き替えや外壁の張替えが必要になると予想されますが、葺き替えや張替、さらには建て替えの件は、その時に必要かどうかを再度検討してはとご提案しました。そのプランにご賛同いただき、着工となりました。

 このお宅は、外壁は一部モルタルで、一部トタンでした。モルタル部分はヒビも生じており、塗装で保護をしたほうが良い状態でした。トタンは、継ぎ目などに錆が生じており、そのままだと塗装では対処できないかもしれないという状態でした。調査した結果、現段階ではトタンが錆びすぎて外れている箇所なども見受けられなかったため、錆止めをきちんとし、トタンを塗装すれば、問題ありませんでした。
(※トタンを張った外壁は、傷みが激しい場合、塗装では対処できない為、早めの対応が必要です!)

施工前   施工後
施工前 施工後

◆外壁 トタンの塗装

施工前   施工後
施工前 施工後
施工前   施工後
施工前 施工後
高圧洗浄後   施工後
施工中 施工後

 トタンの壁は、継ぎ目等に錆が発生していたので、下処理をしっかりしてから塗装しました。また、隙間からの浸水が見受けられたので、張り合わせの部分等、隙間を埋める処理を行い、塗装しました。

◆外壁 モルタルの塗装

施工前   施工後
施工前 施工後

 モルタル壁も塗装しました。

◆屋根の塗装

施工前   施工中
施工前 施工中
施工後
施工後 施工後
施工前   施工後
施工前 施工後

 屋根は、以前、セメント瓦にお父様が漆喰をまいて保護を試みていました。その漆喰が剥がれてしまい、処理が必要でした。剥がれや浮き部は落とし、モルタルで補修した後、塗装で全体を保護しました。
 凹凸は昔のまま残ってしまいましたが、ぴかぴかの屋根になりました!

◆その他

施工前   施工後
施工前 施工後

◆屋上防水工事

 屋上はこれといって防水をきちんとしておらず、モルタルで仕上げられたままでした。モルタルは防水性が低く、徐々に水が中に浸透してゆきます。家を守る為には、外装材にきちんと防水処理をしなければなりません。
 立ち上がりや、排水口の箇所までしっかりと継ぎ目なく防水することができる、塗膜防水を施工しました。

施工前   施工後
施工前 施工後

 入院中のおばあ様もご自宅の事を心配されていたので、今回の工事でしっかりと保護、維持管理が出来、安心したとおっしゃっていました。


◆担当プランナー◆東本

◆担当工務◆佐藤
東本 佐藤

TOP | 施工例 | 選りすぐり施工例 | 当社の考え | 社員紹介 | Q&A | アクセス | 採用情報 

 トップページへ戻る前へ戻る