大分のリフォーム・増改築、塗装、防水、エクステリア・外構、耐震補強工事……自然素材を生かした空間づくり

有限会社 北斗建装

自然を生かした空間づくり  

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大分市 G様邸 外壁等塗装工事、バルコニー防水工事
トイレ改修工事
※※※
他社では見落とされがちな防水工事の重要性※※※

2019年施工
施工前 施工後
施工前
施工後

 G様より大分本店に塗装工事とトイレの改修工事のご相談をいただきました。
 後日、本店店長の三重野とプランナーの吉村が現地調査に伺いました。ご自宅は12年前に地元工務店で建てられており、屋根は陶器瓦で外壁はサイディングという仕様でした。また、広いバルコニーの上にはサンルームが設置されておりました。
 G様は当社以外にもお見積もりを取られておりましたが、当社の塗装工事の内容の方が信頼できるとご判断下さり、塗装工事とトイレ改修工事をご契約いただきました。

◆◆◆塗装工事の大まかな提案内容
@屋根は陶器瓦のため塗装の必要はない。
Aサイディングの継目となる目地、サイディングと窓や庇などの取り合い(境目)に充填されたシリコンが劣化しているため、補修する。
BAの後にシリコン(塗装が可能な変成シリコン)とサイディングを、紫外線からの保護に優れた塗料で塗装する。
Cバルコニーと玄関屋根に施工されたFRP防水の保護塗膜が劣化しているため、塗膜防水で保護する。

 当社を選んで下さった決定的な要因はCでした。他社の見積もりにはFRP防水の保護という提案が一切なかったそうです。
 この先ずっとFRP防水の保護工事がなされなかった場合、いずれFRPに亀裂が入ったり、剥離したりという不具合が生じ、雨漏りの原因にもなります。FRP防水保護の重要性を説明し、ご理解いただきました。

 当社はバルコニーやベランダがどのような防水方法になっているか必ず確認し、適切な防水工事を提案します。他社の見積もりを見ると、殆どの業者が防水には目もくれず、屋根や外壁の塗装のみの提案になっています。恐らく防水工事に対する知識不足や防水工事の重要性の認識不足などが原因ではないでしょうか。

◆全景
施工前   施工後
施工前 施工後

 外壁や軒天井の色選択においては、カラーシミュレーションを数パターン提示し、検討いただきました。軒天井以外は既存の色に近い色を選ばれました。

◆軒天井・屋根天井
施工前   施工後
施工前 施工後

 軒天井は黒カビが発生しやすい箇所です。G様宅も黒カビが発生していました。
 軒天井には黒カビの発生を極力抑える塗料を選択しますが、仮に黒カビが多少発生しても目立ちにくいことと施工前とイメージを変える目的で茶系の色を選択致しました。

施工後
施工後 ←玄関の天井は圧迫感が生じないよう白を採用しました。
◆外壁
施工前   施工後
施工前 施工後
▲外壁のあちこちに、ヘアークラックが生じていました。    
施工前   施工後
施工前 施工後

 コーナーの飾りは紫外線カット機能のある透明な塗料で保護致しました。

◆門塀(珪藻土)
施工前
施工前 施工後
施工後
施工前 施工後
◆その他
施工後
施工前 施工後
施工前
◆防水

 バルコニーにはFRP防水が施工されており、本来はFRP防水の全面に4層の塗膜防水を施工したいところだったのですが、その上にサンルームが設置されておりました。サンルームを一旦退避させるのは容易でないため、今回は東側と南側の壁寄りの部分でFRP防水が幅30p程度露出している部分のみ施工しました。
 サンルームで覆い隠されているFRP防水部分は、露出部分に比べると格段に雨や紫外線による劣化が少ないと考えています。しかしながら今後万が一、サンルーム設置部分からと思われる雨漏りなどの不具合が生じた場合は一旦退避させて修繕する必要があります。

施工前
施工前 施工後
施工前
施工後
施工前 施工後
施工後
施工前

←玄関屋根の上もFRP防水でしたので、バルコニー同様に4層の塗膜防水を施工しました。

◆トイレ改修

 便器の中の黒いカビのような汚れが取れないとお悩みでした。お手入れしやすいものが良いとのことだったので、TOTOとLIXILのトイレの特徴をご説明致しました。メーカーのショールームにも説明を聞きに行かれ、1階、2階共にLIXILのトイレを選ばれました。

施工前   施工後
施工前 施工後
▲1階トイレ    
施工前   施工後
施工前 施工後
▲2階トイレ    

 既存のトイレにはタンクに手洗いが付いていましたが、トイレを出てすぐのところに手洗いがあるため、タンクレスタイプを選択し、トイレ内部に手洗いを設けませんでした。


◆担当プランナー◆三重野

◆担当プランナー◆吉村 ◆担当工務◆岩前

◆担当工務◆工藤

三重野 吉村 岩前 工藤
    2級建築塗装技能士 建築大工技能士2級
建築CAD2級

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