大分のリフォーム・増改築、塗装、防水、エクステリア・外構、耐震補強工事……自然素材を生かした空間づくり

有限会社 北斗建装

自然を生かした空間づくり  

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臼杵市野津町 H様邸 中古物件改修工事

2015年施工
施工前 施工後
施工前
施工後

 当社がメーカーショールームにて定期的に開催しておりますリフォーム相談会に、H様がご来場下さいました。H様は築38年の中古住宅を購入しようと計画されていました。そこで、下記のご相談をいただきました。

 
◆ご相談の内容◆

@その物件を購入する価値があるかどうかの判断

A屋根・外壁の塗装

B建物内部のリフォーム

 後日、当社代表の小原とプランナーの三重野と野上で現地調査にお伺いしました。
 当社は中古物件を検討されているお客様から、購入する前に物件に価値があるかどうか診断してほしいというご相談を多数いただいております。

 かつては物件を購入した後に、リフォームのご相談やお見積もりのご依頼に来られる方が多かったのですが、最近では購入前にご相談をいただくことが増えています。購入後のリフォームでは、一見良さそうな物件でも、予想以上に費用がかかってしまうケースも沢山あるからです。当社では、物件購入前のご相談やお見積もり依頼も、無料でお受けしております。

 H様が検討中の物件は、建物の構造自体に何ら問題がありませんでした。ただ1点、北側のブロック塀と建物の間の水はけが悪く、湿気が溜まりやすい状態になっておりました。水はけの改善をすれば、購入する価値は十分にあるという診断結果をH様にお伝えしました。

施工前  
施工前

←1F北側。陽が当たらない上に湿気が溜まりやすく、苔むしている。

 内部リフォームのプランについては費用対効果についてH様と当社で検討を3回重ね、工事のご発注をいただきました。
◆外壁

 H様のお宅は、屋根がセメント瓦、壁がモルタル壁、その他広いベランダがあり防水が必要な状態でした。

施工前   施工後
施工前 施工後
◆屋根

 施工前は、以前塗装した塗膜が至る所で剥がれておりました。(塗料不適合)それを可能な限り除去し、下地を整えた後、セメント瓦に適した塗装を行いました。

施工前   施工後
施工前 施工後
◆ベランダ防水
施工前   施工後
施工前 施工後
◆内部のリフォーム
現況図面   改修図面
既存図面 改修プラン図面

 1Fのキッチンや廊下、洋間は床を支える下地材(根太など)が傷んだ状態であったため、下地から改修することに致しました。

床の解体
施工中
◆玄関
施工前   施工後
施工前 施工後
◆キッチン
施工前
施工前
施工後
施工後 施工後
◆居間
施工前   施工後
施工前 施工後
◆洋間
施工前   施工後
施工前 施工後
◆トイレ

 改修前は、男性用と女性用が分かれていましたが、位置の変更も行い一つにまとめました。また、トイレの位置を変更することによって、脱衣室の位置も変更し、脱衣室が狭いという問題も解消する事ができました。

施工前
施工前 施工前
施工後
施工後
◆浴室
施工前   施工後
施工前 施工後
◆脱衣室
施工前
施工前 施工前
施工後
施工後 施工後

 H様邸のように、中古物件購入を検討されている方は、ぜひお気軽に当社へご相談ください。塗装・防水工事、リフォーム、外構工事とすべての観点から住宅の価値を診断できるのが北斗建装の強みです。
 工事後にはH様に、「大変キレイになりました。ありがとうとございました。」とのお言葉をいただき、社員一同とても嬉しく思いました。H様、これからも長いお付き合いをよろしくお願い致します。


◆担当プランナー◆三重野

◆担当プランナー◆野上
三重野 野上

◆担当工務◆江藤

◆担当工務◆佐藤
江藤 佐藤
2級建築施工管理技士  


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