大分市府内町に隣接する2つのビルを所有しているK様より、屋上の防水工事のお見積もりについてご相談のお電話をいただきました。
　後日、当社代表の小原、塗装部部長の篠田、本店店長の三重野の3名で現地調査にお伺いしました。所有しているビルは築45年の第一石松ビル、それよりも1年新しい第二石松ビルでした。築年数は1年しか違わないのですが、双方で屋上防水の構造が異なっておりました。

▲屋上の表面がコンクリートで仕上げられ、コンクリートの下に防水層が存在する構造

▲屋上の表面にシート防水が施され、その下にコンクリートがあり、更にその下に別の防水層が存在する構造

　既存と全く違ったイメージをご希望ということでしたので、様々なパターンをシミュレーションし、打ち合わせを重ねた結果、道路側の外壁を上下で塗り分ける案に決定致しました。

　外壁の様々な部分で爆裂が生じており、爆裂したコンクリート部分は全て剥がしモルタルで補修致しました。

　サッシと外壁の取り合い部分から雨水が浸入しておりました。外壁のひび割れ部分をシリコンで補修し、サッシや庇など外壁と別の建材の取り合い部分をシリコンでシーリングし、雨水の浸入を防ぎました。
　その後、シリコンが紫外線で劣化しないよう塗装工事を行いました。

　道路面の外壁はタイルで仕上げられていました。
　プロを名乗っている業者でも、タイル面を防水・保護する必要性を認識していない事が多いです。タイル面は目地から雨水が浸入し、コンクリートを湿らせ、鉄筋を錆びさせ膨張させます。鉄筋が膨張することでタイルの内側のコンクリートやタイルにヒビが生じてしまいます。
　当社ではタイル面全体を防水するために、磁器タイル専用の透明な保護・防水塗料を塗装することをお勧めしています。その後、タイルの汚れが軽い場合は、既存タイルの風合いを残すために半透明な上塗り塗料で仕上げ、汚れが酷い場合は、カラー塗装用の上塗り塗料で仕上げます。
　第2石松ビルは築44年ということもあり汚れがひどい状態でしたので、カラー塗装を選択致しました。

　サッシがない外壁部分から吹き込む雨で、床面が水浸しになるという問題がありました。床面が防水されておらず下の階への雨漏りの原因となるため、 後述の屋上防水と同じ工法で床面に塗膜防水を施工しました。

　屋上の転落防止のフェンスが鉄製であり、錆が酷い状態にありました。フェンスの柱がコンクリートに埋め込まれているのですが、その根元の部分の錆の進行は塗装しても完全に食い止めることはできません。錆が進行すれば柱が更に腐食し、そこから雨水がコンクリートに浸水します。したがって、既存フェンスは撤去し、錆びないアルミフェンスへの取替えを提案致しました。
　E社はこの提案を行っていないとのことでした。適切な防水工事をしようと考えれば当然の提案です。

　既存のシート防水を剥ぎ取り、6工程からなる塗膜防水を施工致しました。

　床面の傷みが少なかったため4工程からなる塗膜防水を施工致しました。

　今回の工事により、部屋の雨漏りは無事止まりました。また、第二石松ビルに入っている飲食店の集客率もアップしたという大変嬉しいお言葉もいただきました。また、K様を始めとする理事の方々からの仕上がりに対する評価が高く、第一石松ビルの改修工事やK様のご自宅の屋根改修などのご相談もいただき、大変光栄に思っております。
　皆様のご期待に添えるよう社員一同取り組んでまいりますので、K様をはじめとする理事の方々、今後ともよろしくお願い致します。