1979年に竣工したマンションの理事会様からメンテナンスのお見積もりのご依頼をいただきました。このマンションは、過去にも定期的に屋上・外壁等のメンテナンスをされておりました。大手ビル管理会社であるM社が管理をしており、過去の改修工事はすべてM社が実施していました。
　現地調査で拝見したところ、工事前の外壁は、塗膜の浮き・剥がれが激しく、外壁コンクリートの爆裂も多々見られました。

施工前

　10年程前に前回の工事が行われたとは思えないほど、塗膜の浮きや膨れなどが至る所に生じていました。今回の工事後に塗膜の浮き、剥がれが極力発生しないよう、塗膜の浮きや膨れは手作業でしっかり除去する必要があります。

　爆裂部分は、剥がれかけているコンクリートをしっかりと除去した後に、鉄筋に錆止塗装を行います。

　その後えぐれた部分をモルタルで補修し、表面を平滑にします。

　下塗りの後、上塗りを2回実施します。

　上塗り塗料には、弾力性があるものを使用します。コンクリートにヘアークラック（細いヒビ）が生じても、塗膜が伸びることでヒビを表面化しないという特徴があります。コンクリートやモルタルには弾性塗料が適切なのですが、大半の塗装業者は弾性塗料を使用しません。では何を使うのかというと、塗膜が薄く、弾力性がないトップコートと言われる塗料を使うのが一般的です。その塗料は弾力性がないため、コンクリートにヒビが入れば塗膜が割れてしまい、外壁保護の役割を果たすことができなくなってしまいます。トップコート系塗料は、弾性塗料に比べて使用量が５分の１以下で済むため、材料代が安くて済み、利益が出やすいために使用されているという現状です。
※トップコート系塗料自体が悪い塗料という訳では決してありません。外壁保護という観点では用途が異なるだけであり、正しい使い方がされていないだけなのです。

　前回の防水は、ウレタン塗膜防水を施していました。すでに亀裂が入っており、防水機能が失われていました。