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有限会社 北斗建装

自然を生かした空間づくり  

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玖珠町 シャインホテルくす様 外壁等塗装工事、屋上・バルコニー等防水工事

2019年施工
施工前 施工後
施工前
施工後

 玖珠郡にあるビジネスホテル「シャインホテルくす」の経営者であるT様が、ホテルの外装の改修のご相談で大分本店(にじが丘ショールーム)に来店されました。当社代表の小原と古くから親交があり、当社のことを以前からよくご存知の上でご来店下さいました。
 後日、塗装部部長の篠田とプランナーの三重野が現地調査にご訪問致しました。ホテルは23年前に地元ゼネコンG社で建てられた建物でした。屋上はアスファルト防水(立ち上がり、踏面とも)が施工されており、踏面の上に保護のためのコンクリートが打設されておりました。外壁についてはタイル面とALCパネル(軽量気泡コンクリート)の仕様でした。
 12年前に外壁のみの塗装工事を地元ゼネコンU社で施工されておりました。数年前から雨漏りが生じており、雨漏りの解消を目的とした塗装工事をご希望されました。
 後日、お見積もり説明をさせていただき、工事のご発注をいただきました。

施工前
施工前 施工前
▲室内の雨漏り
◆全景
施工前
施工前 施工前
施工後
施工前 施工前
防水◆屋上

 屋上の立ち上がり部分はアスファルト防水に浮きや亀裂が生じており、防水機能を果たしていない状態でした。コンクリートの下のアスファルト防水も、立ち上がり同様に劣化して、防水機能を果たしていない可能性が高いと考えられます。
 屋上防水では、踏面と立ち上がりを継ぎ目なく防水することが重要です。そのために、コンクリートのひび割れにも追従する6層からなる塗膜防水を施工しました。

施工前
施工前 施工前

 まず、立上がりの部分で浮いている部分を剥がして、表面を平滑に補修致しました。

施工中★剥がし   施工中★平滑処理
施工中 施工中

 踏面のコンクリートは経年劣化により、表面が粗い状態になっておりました。また、亀裂があり目地も傷んでいます。
 そこで、亀裂を補修する、目地を撤去して潰す、脱気筒を設置する、表面を平滑にする作業が下地処理として必要になります。

施工中★目地補修
施工中 施工中
施工中★脱気筒
施工中 ←脱気筒は、下地コンクリートと塗膜防水の間に生じる水蒸気を排出する役割があります。
施工中★コンクリート補修
施工中 施工中

 平滑処理はカチオン系ポリマーセメントモルタルで行いました。

施工中★塗膜防水
施工中 施工中
施工中★塗膜防水   施工後
施工中 施工後

 屋上以外に塔屋などの防水も同様に施工しました。

施工前   施工後
施工前 施工後
塗装◆外壁

 道路面の外壁はタイルで仕上げられていました。プロを名乗っている業者でも、タイル面を防水・保護する必要性を認識していない事が多いです。
 タイル面は目地から雨水が浸入し、コンクリートを湿らせ、鉄筋を錆びさせ膨張させます。鉄筋が膨張することでタイルの内側のコンクリートやタイルにヒビが生じてしまいます。
 当社ではタイル面全体を防水するために、磁器タイル専用の透明な保護・防水塗料を塗装することをお勧めしています。その後、タイルや目地の汚れが軽い場合は、既存タイルの風合いを残すために半透明な上塗り塗料で仕上げ、汚れが酷い場合は、カラー塗装用の上塗り塗料で仕上げます。
 今回は、タイル面の色むら、目地の汚れ方からカラー塗装用の上塗り塗料で仕上げました。

施工前
施工前
施工中★下塗り   施工中★上塗り
施工中 施工中

 道路面以外の3面には、ALCパネル(軽量気泡コンクリート)が施工されていました。ALCパネルはコンクリートの一種であり、パネル本体にひびが入りやすい素材のため、ひび割れに追従可能な弾力性のある塗料を使用します。
 弾力性がなく、塗膜の薄いトップコート塗料では、外壁のひび割れに追従できないことも併せて説明しました。

施工前
施工前 ←ALCパネルの目地が傷んでいる部分

 目地材であるシリコンの劣化が激しく、浮いてしまっている部分は撤去し、補修致しました。

施工中★目地補修
施工中 施工中
施工中★シーリング補修
施工中 窓まわりからの雨水の浸入を防ぐため、窓と壁の取り合い部分にシーリング補修致しました。
施工中★下塗り   施工中★上塗り
施工中 施工中

 サッシの構造内に充填されたシリコンが傷み、防水機能を失っている部分も補修致しました。この部分の補修が施工されていない現場をよく見かけますが、12年前の工事でも補修されておりませんでした。ビルの工事において、大変重要な補修内容の一つです。

施工前   施工後
施工前 施工後
塗装◆板金屋根
施工前   施工後
施工前 施工後
塗装◆屋上の階段
施工前   施工中★下塗り(錆止め)
施工前 施工中
施工後★上塗り
施工後
塗装◆飲食店の玄関木部
施工前
施工前 施工前
施工後
施工前 施工前

◆担当プランナー◆三重野

◆担当プランナー◆辻 ◆担当工務◆篠田 ◆担当工務◆大崎
三重野 辻 篠田 大崎
   

2級建築士
宅地建物取引士
1級建築塗装技能士

1級建築塗装技能士

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