大分のリフォーム・増改築、塗装、防水、エクステリア・外構、耐震補強工事……自然素材を生かした空間づくり

有限会社 北斗建装

自然を生かした空間づくり  

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佐伯市 T様邸 バルコニー撤去、屋根・外壁等全面塗装工事
樹脂デッキ取付け工事

2019年施工
施工前 施工後
施工前
施工後

 2016年5月、T様から大分本店にお電話をいただきました。台風等風の強い日に雨漏りしてしまうという内容のご相談でした。
 当社にお電話いただいたきっかけは、OBSラジオで放送している当社の番組『住まいのお悩み相談室』(毎週木曜 12:20〜12:30)をT様のお友達が聞いて下さったことだったそうです。そのお友達から「北斗建装という会社がいいんじゃない?」と勧められたとのことでした。

 後日、大分本店店長の三重野が訪問しました。ご自宅は1996年に地元工務店で建てられ、屋根がスレート屋根、外壁がサイディングの仕様でした。詳細を確認したところ、台風など風が強い時に1階リビングのサッシ上から雨漏りするとのことでした。
 1階の雨漏りということでしたので、屋根からの雨漏りの可能性は極めて低いと考えました。しかしながら、万が一というこもとあるため、2階の天井裏を確認致しました。予想通り、屋根からの雨漏りの形跡は全くありませんでした。
 1階リビングのサッシ上には、バルコニーが取り付けられていたので、バルコニーと外壁の接合部分に雨水が浸入している可能性が高いと考えました。T様邸は、新築して早々に同じ箇所から雨漏りしており、一度バルコニーを取り外して外壁との接合部分にコーキング処理を施したとのことでした。しかしながら、以降も雨漏りは解決しておらず、台風の時に稀に雨漏りする状況でした。
 バルコニー以外の雨漏りの可能性を確認しましたが、それらしい箇所は見受けられませんでした。バルコニーの状況を慎重に調査し、可能性は低いものの雨漏りの可能性となりうる部分に暫定処置としてコーキング処理を行いました。そして効果の有無を確認するために、しばらく様子を見ていただくことと致しました。

 それから2年間くらいの間に数回程、雨漏りの状況確認をさせていただきました。やはり非常に風が強い場合、稀に雨漏りはあるとのことでしたが、以前ほどはひどくないとのことでしたので、様子見を続けることになりました。

 1年近く経過した2019年3月、以前よりも雨漏りしやすくなったと連絡をいただきました。
 今回は三重野と塗装部部長の篠田が現地調査に伺い、様々な箇所を確認した結果、やはりバルコニーからの雨水浸入の可能性が極めて高いという結論に至りました。T様に状況の説明を行い協議した結果、バルコニーを撤去することと致しました。
 また、前回他社の塗装工事が11年前であること、サイディングの目地の傷み方が著しいため、バルコニー撤去後に塗装工事を行うことをご提案致しました。

 加えてT様より樹脂デッキの取り付けのご相談もいただきました。
 後日、それらの見積もり説明を行い、工事を快諾いただきました。

施工前
施工前 ←目地の劣化
◆塗装

 外壁はタイル調の意匠性のあるデザインでした。色あせなど傷みが少ない場合は、クリア塗装または半透明なカラークリア塗装を行います。しかし、目地補修時の茶色のシーリング材がはみ出している箇所が目立つ場所に複数あることと、カラークリアでは対応できないほどに色あせによる色むらが生じておりました。単色の塗料で塗りつぶすという選択もありますが、以前よりも意匠性が劣ってしまうため、複数の色や自然な凹凸感のある多彩仕上工法を提案致しました。

施工前
施工前 施工前
施工後
施工後
▲多彩仕上工法による模様

 軒天井や玄関天井は以前は白色で塗装されていましたが、茶系で塗装することで、外壁の色との
メリハリをつけました。

施工前   施工後
施工前 施工後

 前回の塗装が11年前にしては、スレート屋根の塗膜の傷み方が著しいと感じました。前回の塗装で適切な施工がされていないのではと推測されます。

施工前
施工前 施工前
施工後
施工後 施工後
◆樹脂デッキ

 2016年にご訪問した際は、木製のデッキが設置されており、その時点で腐食している部分が多くありました。使用するには危険な状態になったため、昨年に撤去されたとのことでした。
 新しいデッキは木製のデッキと同じく、リビングの掃き出しサッシの前に設置致しました。今回のデッキは樹脂製であるため、腐食する心配がありません。

施工後
施工後 施工後

今回の外壁の仕上がりに大変喜んでいただきました。
また近隣ではT様とほぼ同じ仕様の住宅が複数あり、皆さん関心を持って工事の様子をご覧になったようです。
樹脂デッキに関心を持たれた方や、工事の丁寧さや仕上がりを見て、「今度塗装する時は北斗さんで塗装したい。」という声をたくさんいただきました。


◆担当プランナー◆三重野

◆担当工務◆岩前

◆担当工務◆安武

三重野 岩前 安武
  2級建築塗装技能士  

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