大分のリフォーム・増改築、塗装、防水、エクステリア・外構、耐震補強工事……自然素材を生かした空間づくり

有限会社 北斗建装

自然を生かした空間づくり  

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大分市 H様邸 1階内部改修工事、シロアリ調査・防蟻処理工事、耐震補強工事
屋根・外壁等全面塗装工事、池埋め立て工事

2019年施工
施工前   施工後
施工前 施工後
施工前   施工後
施工前 施工後

 大分本店(にじが丘ショールーム)に、H様ご夫婦が改修の相談のためご来店下さいました。H様は他県に住んでおり、半年後に大分へ戻られる予定で、それに合わせてご実家を改修したいとのお話しでした。当初は、現在の住居を解体して新築しようかと考えられていたそうですが、完成時期や価格面での折り合いがつかないので、改修の方向で検討しているとのことでした。後日、ショールームにてお聞きしたご要望を踏まえて、H様が帰郷されるタイミングで現地調査に伺いました。

  ご実家は築60年以上経過した2階建ての建物で、屋根はスレート、壁はアルミサイディングの仕様でした。新築当初は木造の平屋建てだったそうですが、築20年ほど経った時に2階を増築し、2世帯住宅に改修されたそうです。外観を見た際にまず気になったのが、2階部分が1階より広く、若干張り出したような形になっていることでした。新築時、改修時の図面等は残っておりませんでしたが、内部を拝見したところ、平屋の屋根を解体した後、鉄骨で1階部分を囲う形で土台を作製し、その上に2階部分をのせて建てたものであろうと推測されました。
 今後は1階を主な住居空間として使用したいとのことでしたので、建物の状態を踏まえ、最初に建てられた1階部分を改修する内容でプランを作成致しました。1階部分は築60年以上経っているため、シロアリ対策や耐震補強、天井や壁、床に断熱材を入れることも必要となります。また2世帯住宅から1世帯住宅への改修となるので、不要になる家財品の処分も見積もりに組み込みました。
 いくつか改修プランをご提案していくなかで、最終的に広いLDKと寝室を作製するプランにてほぼ方向性が定まりました。その後何度か打ち合わせを重ね、金額的にも納得いただいて正式に改修工事のご依頼をいただきました。
  また、塗装工事についても20年以上前に行ったのが最後とのことでしたので、併せてご提案し、ご契約いただきました。

施工前
施工前 施工前
▲1階より2階が張り出しています。
◆1階内部改修(スケルトンリフォーム)

 1階は内部を全て解体する大掛かりな工事となりました。
◆◆◆ご依頼内容◆◆◆
水廻りの改修(設備交換、脱衣室の作製、トイレを2ヵ所設ける)
壁・床に断熱材を入れる
シロアリ調査、防蟻処理
とにかく部屋が寒い→窓を交換して断熱性能を上げる
和室を洋室にして間取りを広くとる
収納スペースを充実させる→玄関収納やクローゼット、収納棚の作製

施工前
施工前 施工前
施工前 施工前
施工前 施工前
施工前  4室ある和室は広縁で繋がっています。キッチンは広めですが、リビングからは遠い位置にあります。
 収納が押し入れのみということもあり、たくさんの物があふれている状態です。
解体中
施工中 施工中 施工中
▲壁、床、天井といった内部全体を解体していきます。
解体後
施工中 施工中 施工中
施工中 施工中  
▲ほぼ内部全体を解体したところです。1階部分は木造であり、1階の屋根だった部分の上に鉄骨で造った2階の土台がありました。壁にはアルミサイディングが張られています。耐震補強の金物を入れました。
大工工事★床組み
施工中 施工中 施工中
▲床、壁、天井を作製していきます。床を組んだ状態で、一度シロアリの調査をして防蟻処理をします。
大工工事★壁、柱作製
施工中 施工中 施工中
大工工事★天井作製
施工中 施工中 施工中
施工中
施工中 施工中
▲床と壁に断熱材をしっかりと仕込みます。
施工中   施工中
施工中 施工中
▲もともと広縁の基礎部分が塞がっておらず、動物が入らないように網をかけていた箇所を大工が板材で塞ぎました。
窓枠作製
施工中 施工中 施工中
▲外壁のアルミサイディングを一部切り欠いて既存のサッシを撤去します。その後、新しいサッシに合わせて窓枠を組んでいきます。
窓枠作製
施工中 施工中 施工中
▲新しいサッシを取り付けた後、新しいアルミサイディングパネルを取り付けて外壁側を補修します。同じパネルは既に手に入らないので、厚みや凹凸幅が近いものを探して使用しました。
◆設備、内装
施工中
施工中 施工中
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▲トイレやキッチン、照明などの設備や収納棚を取り付け、壁と天井には壁紙を張っていきます。新規で作製した脱衣室内に、分電盤も新しく交換して取り付けました。
施工中
施工中 施工中
▲寝室のベッドサイドには、夜中に起きた際便利なようにフットライトを取り付けています。
◆玄関
施工前   施工後
施工前 施工後
▲玄関ホールは、大きな収納のせいか暗く圧迫感がありました。ひと家族分になるので収納はサイズダウンし、すっきりとした玄関になりました。和柄の天井クロスと照明がとてもおしゃれです。
◆廊下
施工前
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施工後
施工後 施工後
▲廊下の照明にはダウンライトを設置して、こちらも明るくすっきりとした印象になりました。
今回のリフォームで建具や窓の高さも高く変更したので、その視覚効果も大きいと思われます。
◆LDK
施工前
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施工後
施工後 施工後
▲和室二間を繋げて広いLDKにしました。大きな掃出し窓があり、明るい印象です。
★こだわり★
施工後 ←リビングとキッチンには、それぞれの部屋のイメージに合わせたロールカーテンを取り付けました。
※リビングはグリーン、キッチンはピンクのイメージです
◆キッチン
施工前
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施工後
施工後 施工後
施工後 施工後
▲キッチンはトクラスの「Berry」です。可愛らしいピンク色のキッチンと収納をセットで設置しました。キッチンには乾燥機能付きで自動昇降式の壁収納を取り付けています。カウンターは、キッチンからテレビが見えるように配置しています。
◆寝室
施工前
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施工後
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施工後 施工後
▲和室二間と広縁部分を繋げて、広めの寝室にしました。本棚の奥には、外から完全に見えない収納スペースを造りました。もともと洗面化粧台があった場所には収納棚を造り、トイレ用品などを置けるスペースにしています。ゆとりのある寝室なのでリラックスできそうですね。
施工後
施工後 ←↓階段下のスペースは、収納スペースとして有効活用しています。H様のご希望で、ミニ冷蔵庫を置けるところも作製しました。
施工後 施工後
★こだわり★
施工後 施工後
▲ベッドサイドの掃出し窓には、タチカワブラインド社のプリーツスクリーン「フィーユペア」を取り付けました。上下の生地の割合を調節することで明るさの調整が自由にできるので、外からの視線を遮りながら室内を明るく保つことができます。
◆トイレ
施工前
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施工後
施工後 施工後
▲寝室内にトイレが別にあるのはとても便利なので、既存のトイレを残しました。機器はそのままで、内装のみ改修しています。
施工後
施工後 施工後
▲メインで使用するトイレは、H様のご要望通り、他の水廻りの近くに新規で作製しました。トイレはTOTOの「ネオレスト」です。扉は、廊下に干渉しにくいようにLIXILの中折れ戸を採用しています。
◆浴室
施工前
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施工後
施工後 施工後
▲浴室は既存のキッチンがあった場所に移動しました。商品はTOTOの「サザナ」です。
◆脱衣室
施工後
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▲浴室の隣には新たに脱衣所を作製しました。洗面化粧台はノーリツの「シャンピーヌ」です。
◆塗装工事
施工前
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施工後
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施工後 外壁は紺色と白のツートンカラーで、シャープな外観に生まれ変わりました。
◆屋根
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◆外壁
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施工後
施工後 施工後
▲サッシ交換の際に新しく張りなおした部分も、塗装でわからなくなりました。
◆玄関屋根
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◆2階ベランダ
施工前   施工後
施工前 施工後
▲2階のトイレ
施工前
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◆軒天

 劣化していた部分の補修も併せて行いました。

施工前
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施工後
施工後 施工後
◆破風板
施工前   施工後
施工前 施工後
◆外構

 全く使用していない庭の池を埋め立てる工事もご依頼いただきました。埋め立てる際にはお祓いをしてもらいました。

施工前   施工後
施工前 施工後

H様、塗装工事まで含め長い期間工事にご協力いただき誠にありがとうございました。
今後とも、末長いお付き合いのほどよろしくお願い致します。

◆担当プランナー◆江守

◆担当工務◆江藤

◆担当工務◆長岡

◆担当工務◆浜田

江守 江藤 長岡 浜田
  2級建築施工管理技士

1級建築塗装技能士
2級建築施工管理技士

2級造園施工管理技士
2級土木施工管理技士

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