【ご相談内容】以前からたびたび工事をご依頼いただいているM様より、M様が代表を務める会社所有の貸店舗についてご相談をいただきました。
ご相談の建物は海辺に建つ2階建てで、美容室として使用されていました。美容室のオーナー様から、
●軒天井のモルタルが傷み、剥がれかけていること
●飾りの波型鉄板を固定している木製枠材が腐食していること
――について相談を受け、建物の改修を検討されているとのことでした。
またM様からは、 「美容室で他に困っていることがないか確認してほしい。現地調査で改善すべき点が見つかれば、それも提案してほしい。」 とのご依頼をいただき、現地調査を行いました。

【現地調査・ご提案】現地調査では、ご相談いただいていた軒天井や木製枠材だけでなく、建物全体の状態を確認しました。その結果、新たにサッシの塗装の剥がれについてもご相談をいただきました。
さらに調査を進めると、
●セメント瓦の屋根から雨漏りが発生していること
●ベランダの木製柵が腐食していること
●モルタル外壁の防水性能が低下していること
――を確認しました。
そのため、建物の安全性・防水性・耐久性を総合的に改善するため、
●屋根の葺き替え
●ベランダ木製柵の取替え
●外壁塗装
●軒天井の補修
●波型鉄板枠材の改修
●サッシ塗装
――まで含めた、建物全体の改修計画をご提案しました。

二段に設置されていた波型鉄板のうち、上段は装飾のみを目的としたものであったため撤去し、安全性と維持管理性を考慮した納まりとしました。

サッシはもともとシルバーでしたが、以前の入居者によって白色に塗装されており、その塗膜が剥離していました。 既存の状態を整えたうえで塗装を行い、美観を回復しました。

調査の結果、雨漏りの原因は屋根に使用されていたS型セメント瓦にありました。また、屋根勾配が緩いため陶器瓦への葺き替えには適さない構造でした。そのため、やむを得ずガルバリウム鋼板に葺き替えました。

笠木や柱は雨水の影響で腐食が進行していました。安全に使用できるよう、新しい木製柵へ取り替えました。

外壁の防水性能が低下していたため、屋根・外壁の塗装工事を行いました。色決めにあたっては、海辺という立地条件と美容室としての雰囲気を考慮し、M様と美容室オーナー様のご意見を伺いながら決定しました。

【工事後】当初は軒天井や木部の補修についてのご相談が始まりでしたが、建物全体を調査したことで、雨漏りや外壁、防水性能の低下など、将来的な建物の維持に関わる課題も確認することができました。 必要な改修をまとめて行ったことで、安全性と耐久性の向上に加え、美容室としての景観も整える工事となりました。