大分のリフォーム・増改築、塗装、防水、エクステリア・外構、耐震補強工事……自然素材を生かした空間づくり

有限会社 北斗建装

自然を生かした空間づくり  

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 大分市田尻 カントリーヴァレー様 屋根・外壁等全面塗装工事
***大手ハウスメーカーのアパートの塗装***

2017年施工
施工前   施工後
施工前 施工後

 Y様から、所有されている築10年のSハウスのアパートのメンテナンスについてご相談をいただきました。Y様と当社代表の小原とは、設立以来長いお付き合いをさせていただいており、Y様が所有されているアパートをいくつも塗装させていただいています。当社の考え方についてもご賛同いただいており、今回ご相談の物件も、すぐにでも工事をさせていただくことになりました。
 Y様のご要望で、前回塗装させていただいた物件とは違い、色を大きくかえることなく色合いを決めさせていただきました。

施工前   施工後
施工前 施工後

 大手ハウスメーカーが建てたアパートの塗装依頼は年々増えてきております。大手ハウスメーカー、賃貸住宅メーカーなどのメンテナンスの制度に疑問を感じておられるオーナー様からのご相談が大変多くなっております。アパート建設時に謳われる内容の中で、いわゆる『家賃保証』を含む『一括借り上げシステム』()などという一見聞こえのよい制度があります。しかし、数十年経ってみると、本当はオーナー様の為にはなっていない制度で、単なる縛りであるということがオーナー様自身にも次第にわかってくるようです。

D社の例ーーー『一括借り上げシステム」とは、オーナー(大家)がD社と契約して建てたアパートや賃貸マンションなどについて、家賃回収や入居者集めなどの管理業務をD社が代行する、というものです。大家はD社側に家賃収入の約10〜15%にあたる手数料を払います。家賃が実質保証されるという制度なので、通常20年〜30年の長期ローンを組んでいる大家にとっては一見魅力的です。しかし、家賃の額は築10年を過ぎた時点で見直しがされることが多く、値下げになることもあります。
 また、建物は経年劣化しますが、その際、修理・維持費を支出する場面が出てきます。当社がご相談いただくことの多いケースです。その際に、通常行う、「業者を比較・検討して選定する」という当たり前のことができないといわれてしまいます。実は、こういった『一括借り上げシステム』は業者がリスクを負わないようにできており、大家さんにとって一方的に不利なシステムとなっており、訴訟に発展しているケースも数多くあります。

 上記の例のD社に限らず、大手ハウスメーカーが行う維持メンテンナンスの内容や費用は、当社からみて不当に高い費用となっています。『家賃保証』等を盾に、当社としては考えられない費用を提示されて、他の業者を選ぶことはできない制度であるとハウスメーカー側から説明されます。この制度は建築当初、売り文句として聞かされていたようなオーナー側にとってうまい話ではなかったということに気づかれた方からのご相談を、たびたびお請けしております。
 賃貸物件等をお持ちで、管理をしている会社やメンテナンスシステムなどに疑問がございましたら、是非一度ご相談ください。

◆担当プランナー◆高見

◆担当工務◆佐藤
高見 佐藤

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